Нецелевая ипотека под залог недвижимости в Юникредитбанке

Нецелевые кредиты под залог имущества имеют ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, их отличают протяженные сроки возврата. Во-вторых, залог имущества является гарантией для банка возврата денежных средств, риски снижаются, следовательно, ставки тоже. Ну и в-третьих, цели использования таких кредитов не регламентируются банком. То есть потратить средства можно куда угодно.
Кредит отличают продолжительные сроки (15 лет), отсутствие требования подтверждать целевое расходование средств и возможность получить до 70% от стоимости залога.
Условия кредитования
Нецелевая ипотека оформляется на срок от 1 года до 15 лет. Максимальный размер кредита ограничен 15 миллионами рублей, 500 000 долларов и 330 000 евро для столичных регионов и 9 000 000 рублей, 200 000 евро или 300 000 долларов для всех остальных. Размер займа не должен быть больше 70% стоимости залога, которая определяется независимой оценочной компанией.
Кредит выдается под залог дома, квартиры, таунхауса – жилого помещения, собственником которого является либо сам заемщик, либо его близкий родственник (родители, дети, супруги). Цели кредитования подлежат согласованию с банком, но подтверждать целевое использование документально не требуется. Соответственно, и штрафы в случае использования средств не по назначению платить не придется (в отличие от программы «Целевой ипотечный кредит»).
Процентная ставка устанавливается с учетом пожеланий заемщика, либо фиксированная (прописана в договоре и не подлежит изменению), либо комбинированная (фиксируется на определенный промежуток времени, а по окончании периода фиксации устанавливается с учетом значений межбанковских ипотечных индексов).
Банком разработана система скидок и надбавок к процентной ставке:
если вы зарплатный клиент, то получите скидку 0, 25% годовых;
если закладываете не квартиру (дом, коттедж, таунхаус), то ставка вырастет на 0, 25%;
если не страхуете жизнь и здоровье – плюс 2, 5% годовых к ставке;
если не страхуете титул – плюс 1%годовых к ставке.
Все добавочные значения суммируются, а результат – собственно, ставка – прописывается в договоре.
Обеспечением по кредиту станет залог недвижимости, собственником которой является заемщик или его ближайшие родственники. Банк также оставляет за собой право потребовать предоставить поручителя. Обязательно поручительство супруга (супруги), если заемщик состоит в браке и отсутствует брачный контракт.
Комиссии банк согласно действующим законам не взимает. Досрочно погасить кредит можно в любой день, но не раньше, чем через три дня после письменного уведомления банка о намерении закрыть договор частично или полностью.
Платежи вносятся регулярно, каждый месяц, равными частями. При просрочке платежа будет начислена комиссия – 0, 2% от суммы долга в день.
Дополнительные расходы. Помимо обязательных платежей в пользу банка (ежемесячный взнос по кредиту и проценты по нему), заемщика ожидают расходы, связанные с передачей недвижимости в залог:
государственная пошлина за регистрацию сделок с недвижимым имуществом:
оценка залога;
страхование залога (обязательно).
Какая недвижимость может стать залогом?
К залогу как таковому предъявляется ряд требований. Если резюмировать – недвижимость, передаваемая в залог, должна быть ликвидной, находиться в удовлетворительном состоянии, а ее продажа не должна повлечь проблем для заемщика или банка.
Помещение должно быть жилым и не единственным пригодным для проживания у залогодателя.
Обязательно наличие кухни, санузла и отдельного входа.
Залог должен быть в хорошем состоянии (износ не более 60%).
Расположение залога в пределах 100 км от населенного пункта, где находится подразделение банка, выдавшее кредит.
Оформленное право собственности, наличие установленных границ, если в залог передается земельный участок.
Не должно быть зарегистрировано каких-либо прав третьих лиц.
В доме/квартире не должно быть перепланировок, которые могут стать причиной нарушения прочности всей постройки.
Если залог оформляется на незавершенный строительный объект, обязательно наличие документов, подтверждающих его принадлежность собственнику.
Требования и документы
В числе требований банка возраст от 21 года до 65 лет, непрерывный трудовой стаж от 2 лет и отсутствие отрицательной кредитной истории. По части места жительства, гражданства, места работы банк достаточно лояльно относится к своим клиентам. Важно, чтобы доход (подтвержденный) позволял обслуживать кредит в полном объеме. По общим правилам, размер ежемесячных кредитных обязательств не должен превышать 35% от ежемесячного дохода заемщика.
Перечень документов включает в себя:
документы, удостоверяющие личность заемщика, созаемщиков, поручителей (паспорта с копиями всех заполненных страниц);
заявление на кредит и анкета заемщика;
документы о семейном положении и образовании;
военный билет или приписное свидетельство (для заемщиков мужского пола);
документы, подтверждающие трудоустройство (трудовая книжка, договор);
подтверждение доходов (2-НДФЛ или справка по форме банка);
документы на залог (правоустанавливающие, технические, регистрационные, отчет об оценке и так далее).
При крупном размере займа наличие 2-НДФЛ обязательно. При этом фактический доход можно подтвердить справкой по форме банка (суммы могут отличаться).
Резюме
Ипотечные кредиты Юникредитбанка в настоящее время демонстрируют одни из самых выгодных условий. Получить нецелевой заем под залог недвижимости на длительный срок можно всего под 12-13% годовых. Выбор между фиксированной и плавающей процентной ставкой делают сами заемщики, требования к которым минимальны.
Преимущества:
низкая переплата по кредиту;
отсутствие комиссий;
выбор между плавающей и фиксированной ставкой.
Недостатки:
определенные требования к залогу;
размер кредита ограничен стоимостью залога;
цели кредитования подлежат согласованию с банком. Команда этого сайта расскажет вам все про бездепозитные бонусы казино и способы их получения. Переходите по ссылке и регистрируйтесь, указав специальный промокод для получения фриспинов.